Корзина -
0
▼ Расширенный поиск
Главная >
Новости >
Статья - 382 >
Новости 14.06.2017

Покупка недостроенного дома. Возможные проблемы

Хотите приобрести дом, не введенный в эксплуатацию, и не знаете, стоит ли его покупать? Узнайте, какие «подводные камни» могут ожидать на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.

Особенности покупки недостроя

Покупая по документам только участок, а в действительности – фундамент или «коробку», вы приобретаете официальный недострой. После достройки его придется регистрировать как дом или получить право собственности на квадратные метры через суд.

Покупать недострой рискованно в силу многих причин. Качество строения может оказаться сомнительным. Самостоятельно произвести оценку состояния фундамента и несущих конструкций достаточно сложно. Риск возрастает (в случае расторжения сделки), если вы не получаете от продавца разрешительных документов на строительство и проектной документации.

Как оформлять сделку?

Практика показывает, что неправильное оформление сделки может привести к весьма неблагоприятным для покупателя недостроенного дома последствиям. Для корректного оформления такой покупки следует требовать все необходимые документы, в том числе и решение суда, устанавливающее право собственности продавца на данный объект.

Подводные камни

Теперь о «подводных камнях». Дело в том, что право собственности на новосозданное недвижимое имущество, в том числе на жилой дом, возникает с момента окончания строительства. Закон предусматривает принятие нового жилья в эксплуатацию, а также его государственную регистрацию. И эти требования придется выполнить вам.

До завершения возведения объекта продавец считается собственником стройматериалов. Это значит, что пока дом не достроен и не принят в эксплуатацию, доказать, что он ваш и построен законно, будет непросто.

Следует помнить, что здание или сооружение считается самостроем, если возведено на земле, не отведенной для этой цели, без соответствующего разрешения, без утвержденного проекта или с существенными отклонениями от него, а также с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

Кроме того, за эксплуатацию не принятого госкомиссией объекта м придется выложить штраф. А тому же незаконное строение по решению суда может быть снесено, причем за ваш же счет.

Необходимые документы

Если вы все-таки решились приобрести недострой, при оформлении купли-продажи вам необходимо будет предоставить нотариусу следующие документы:

  • разрешение на строительство;

  • Государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;

  • справку о степени строительной готовности объекта;

  • справку о наличии/отсутствии обременений;

  • отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.

 Источник: superdom.ua