Корзина -
0
▼ Расширенный поиск
Главная >
Новости >
Статья - 326 >
Новости 13.03.2017

Рынок жилой недвижимости Украины выходит на докризисный уровень

Украинцы стали активнее покупать квартиры и дома.

По итогам 2016 года количество сделок на рынке жилой недвижимости увеличилось на 18,8% по сравнению с 2015 годом, сообщили в Министерстве юстиции. Всего новые владельцы появились у 409 233 квартир/домов. Как сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, в прошлом году практически удалось достичь объемов докризисного 2013-го, когда было осуществлено 490 733 транзакций.

Однако аномально высокой остается доля договоров дарения в общей структуре, в 2013-м это был каждый пятый договор, в 2016-м − каждый четвертый. 

"Не менее четверти сделок оформляются через договоры дарения. Это маркер высокой тенизации рынка − и старые и новые владельцы таким образом уменьшают налогообложение", − пояснил Гусельников.

Интересносно, что активность рынка недвижимости выросла по сравнению с 2015-м во всех областях. Лидером по темпам роста стали Луганская (+48%) и Донецкая (+36%) области, но в абсолютных числах, по понятным причинам, они далеки до докризисных объемов. "Мы видим не просто рост по сравнению с прошедшим годом − в некоторых регионах количество сделок превысило даже показатели 2013-го года. Это касается центра и запада страны", − рассказал Гусельников.

По его словам, в столице в 2013 году было проведено 56,5 тыс. транзакций, а в 2016 − 59 тыс. В Одесской области за этот же промежуток времени число транзакций выросло с 25,5 тыс. до 27,5 тыс., а во Львовской − с 20 тыс. до 23 тыс. соответственно. А вот на востоке, даже значительный переселенческий спрос не дал возможности восстановить объемы, там прослеживается тенденция к уменьшению количества сделок. Например, в Днепропетровской области количество сделок уменьшилось с 44,8 тыс. в 2013 году, до 41 тыс. в 2016, а в Харьковской – с 36,8 тыс. до 35 тыс. соответственно. Что уж говорить о Донецкой области, в которой в 2013-м было оформлено 54,6 тыс. сделок, а в прошлом году лишь 18,9 тыс.

Еще одна интересная цифра: в прошлом году был оформлен 15 181 договор ипотеки. "Откуда такая достаточно оптимистичная цифра на фоне заморозки госпрограмм? НБУ в эту статистику включает договоры рассрочки от застройщиков", − пояснил Гусельников.

В целом, по его оценке, относительно позитивные данные прошлого года поясняются "ползучей детенизацией экономики". 

"Недвижимость остается одним из немногих способов легализации теневых доходов. С одной стороны, и такой "серый" спрос  стимулирует экономику в целом. Но с другой – без системного подхода государства к решению жилищного вопроса, от реконструкции устаревшего жилого фонда до переселенцев и восстановления недвижимости в Донбассе – сложно ожидать дальнейшего стабильного роста", − говорит Гусельников. 

 Автор: Оксана Гришина

 Источник: www.abcnews.com.ua