Корзина -
0
▼ Расширенный поиск
Главная >
Новости >
Статья - 239 >
Новости 21.10.2016

Как узаконить самострой? Порядок получения свидетельства о праве собственности

Процедура получения разрешений на ведение строительства требует значительных затрат времени и финансов.

Правовой мехнизм узаконивания самостроя

Чтобы узаконить самострой, приходится соблюдать не только требования Закона Украины № 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности», но и прямые или завуалированные просьбы чиновника о финансовом мотивировании. Так что неудивительно, что немало застройщиков сначала возводят объект недвижимости, а затем (например, пока в доме идут отделочные работы) легализируют его.

Но зачем вообще переводить самовольное строительство в разряд законных? Прежде всего, узаконивание – это механизм, который позволяет реализовывать свое право распоряжения имуществом. Ведь лицо, осуществившее самовольное строительство объекта недвижимости, не приобретает право собственности на него (ч. 2., ст. 376 Гражданского кодекса Украины (ГКУ)). Неоформленный самострой нельзя продавать, дарить, оформлять в наследство, передавать в аренду и т. д. Кроме того, в такой дом нельзя на законных основаниях подвести инженерные сети. А еще в будущем возможно наложение значительных штрафных санкций и даже предписания снести здание за свой счет. Важно только не забывать, что одновременно с регистрацией имущественных прав наступает обязанность платить налог на недвижимость.

Процедура узаконивания самостроя

Стандартный алгоритм узаконивания регулируется как общегосударственными, так и локальными нормативными актами. Поэтому ряд требований в каждом регионе может немного отличаться. Но несколько шагов надо делать всем.

Сначала проводят техническое обследование и получают технический паспорт. Для этого обращаются в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Затем подают заявление в местный совет, который создает комиссию с участием представителя Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Там в дополнение могут потребовать предоставить ряд документов. Это, в частности, могут быть:

  • документ о праве собственности или пользования на условиях аренды земельным участком, на котором находится построенный объект;

  • подтверждение уплаты штрафных санкций за нарушение законодательства в сфере градостроительства и земельных отношений;

  • проектная документация;

  • список подрядных организаций, принимавших участие в строительно-монтажных работах (если таковые участвовали);

  • договоры и акты выполненных работ.

Кроме того, зачастую от владельца требуют уплаты в местный бюджет определенной суммы в качестве «добровольного» участия в благоустройстве села или города.

В качестве итога комиссия выдает свидетельство соответствия построенного объекта проектной документации, требованиям стандартов, нормативов и правил. По сути этот документ аналогичен акту о готовности законченного строительством объекта.

После этого надо предоставить в местный орган ГАСК или Центр предоставления административных услуг (они расположены в каждом областном цен