Корзина -
0
▼ Расширенный поиск
Главная >
Авторские статьи>
Статья - 28 >
Авторские статьи 15.12.2015

На заметку инвестору: проект коттеджного городка "Fresh Town" (Фреш Таун)

Продажа проекта строительства коттеджного городка в Одесской области,  площадь застройки  38,65 гектаров

Земельный надел в частной собственности. Расчетное количество продаваемых единиц – более 500.

На сегодняшний день построено 30 домовладений, большая часть ― продана.

С целью повышения ликвидности продукта, нами осуществляется поиск инвестиционных ресурсов, целью привлечения которых является:

а) возможность предоставления кредитов на покупку наших домов

б) возможность ведения строительства определенными очередями.

Как показала практика, основными сложностями в развитии проекта является фактическое отсутствие банковского кредитования, а так же низкий темп застройки городка.

Потребность в финансовых средствах на вышеуказанные цели составляет:

• предоставление кредитов покупателям – 20 млн.у.е.

• строительство домов и инфраструктуры ― 30 млн.у.е.

Коттеджный городок расположен в районе села Новая Дофиновка,

Коминтерновского района, Одесской области, на расстоянии 11 км от границы города Одессы, на берегу Большого Аджалыкского лимана, в двух километрах от Черного моря.

С участков открывается прекрасный вид на море и лиман.

Городок будет включать около 500 домовладений, расположенных на огороженной охраняемой территории, с развитой инфраструктурой, включающей: мини маркет, автомойку, гостевую парковку, пункты бытовых услуг, кафе, фитнесс-центр, бильярдную, детские и спортивные площадки, общественные зоны отдыха, оптоволоконную связь.

В 200 метрах от границы поселка построен новый футбольный спортивный комплекс.

В 4х км от городка (по дороге в Одессу) расположен один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Украины – ТРЦ «Ривьера»

Одним из главных преимуществ данного проекта по сравнению с имеющимися на рынке является малогабаритный формат загородного жилья, что дает достаточно низкую цену продукта!

При прочих равных – развитой инфраструктуре, близости к городу и морю, цена дома с участком сопоставима с ценой обычной трехкомнатной квартиры в спальных районах города.

Большая часть домов с прилегающими земельными участками будет предлагаться покупателю по цене

от 50 000 до 100 000 долларов США. Стадия реализации проекта.

Имеются все необходимые для строительства коттеджного городка разрешительные документы.

Земля, 38,65 га, находится в частной собственности.

В период 2011-2012 гг. осуществлено строительство первой очереди проекта (первый квартал из 30 домовладений), в частности выполнено:

- строительство 15 типовых сблокированных коттеджей;

- строительство подъездной дороги;

- строительство подводящего магистрального водопровода;

- монтаж двух трансформаторных подстанций;

- строительство внутриквартальных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации,

прокладка оптоволоконной линии Интернет (все коммуникации заведены в дом);

- асфальтирование внутриквартального проезда;

- ограждение территории квартала и придомовых участков;

- организовано видео наблюдение за территорией, установлен круглосуточный пост охраны.

Средства, получаемые от реализации построенных домиков, реинвестируются в дальнейшее строительство.

Проведённый сотрудниками нашего отдела продаж анализ пожеланий потенциальных покупателей, приезжавших в посёлок с целью ознакомления с предлагаемым продуктом и условиями приобретения, выявил 2 фактора, являющихся сегодня наиболее мотивирующими для покупателя:

1) Интенсивность и постоянство ведущегося строительства .

2) Возможность приобретения домовладения на условиях долгосрочной рассрочки (3-10 лет), с первоначальным взносом в размере 30-50% от стоимости.

Таким образом, для успешного дальнейшего продвижения продукта на рынок возникает потребность в привлечении дополнительных финансовых средств.

Сроки и условия оговариваются дополнительно, в индивидуальном порядке.

Владислав Евгеньевич
+38 (067) 558-16-35
vladislaw.antonoff2011@yandex.ua

 

Коттеджный городок Фреш Таун